Programul Noua casa – tot ce trebuie sa stii

Ce este programul Noua Casa si cui se adreseaza?

Noua casa este un program guvernamental care are ca obiect facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite ipotecare garantate de stat, cu dobanzi avantajoase și un avans mic.

Aceasta este cea mai noua iteratie a programelor Prima Casa și O familie, o casa care au asigurat cadrul legal pentru cumpararea de locuinte cu dobanda preferentiala și conditii speciale incepand cu 2009.

Cadru legal

Programul Noua Casa este bazat pe urmatoarele acte legislative:

• Legea nr. 40 din 2 aprilie 2020 pentru modificarea și completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa”, precum și pentru aprobarea unor masuri de aplicare a acestuia;
• Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „O familie, o casa”;
• Ordonanta de Urgenta privind unele masuri in vederea implementarii programului „Noua Casa”.

Ce credite poti lua prin programul Noua Casa?

Ai posibilitatea de achizitie de locuinte in Romania in urmatoarele formule:

Ce inseamna locuinta noua potrivit programului Noua casa

Proiectul de lege defineste locuinta noua ca fiind orice locuinta receptionata la terminarea lucrarilor cu cel mult cinci ani inainte de solicitarea creditului garantat de stat. Sunt acceptate si locuintele asupra carora s-au facut lucrari de consolidare și/sau reducere a riscului seismic, daca receptia s-a facut cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat.

Care este avansul

Avansul pentru Noua casa reprezinta diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei și finantarea garantata de stat și va fi:

• Minimum 15% din pretul de achizitie al locuintelor noi și asimilate;
• Minimum 5% din pretul de achizitie al celorlalte tipuri de locuinte.

Beneficiarii programului vor putea efectua rambursarea partiala sau integrala fara comision aditional.

Conditiile pentru a cumpara o locuinta noua prin program

Iata ce conditii trebuie sa indeplinesti, cumulativ, pentru a aplica:

• Sa fii cetatean roman
• Sa declari pe proprie raspundere ca la momentul solicitarii creditului garantat nu ai nicio proprietate cu suprafata utila mai mare de 50 mp, exclusiva sau impreuna cu un sot, indiferent de modul sau momentul in care a fost dobandita
• Sa achizitionezi o singura locuinta printr-un credit acordat și garantat de conditiile programului;
• Sa ai calitatea de imprumutat in raport cu finantatorul.
• Sa ai un venit lunar stabil*, valoarea necesara a acestuia variind in functie de suma dorita și de banca creditoare.
• Sa poti achita avansul minim de 5-15%, dupa caz, din valoarea locuintei ce urmeaza a fi cumparata si sa constitui un depozit colateral egal cu valoarea dobanzii datorate pe o perioada de trei luni
• Sa nu ai in derulare alt credit ipotecar sau sa fi accesat un credit prin programul Prima Casa in trecut
• Sa nu instrainezi viitoarea casa in primii cinci ani dupa achizitie.
• Locuinta pe care urmeaza sa o achizitionezi sa fie incadrata intr-una din clasele de eficienta energetica A, B sau C.

Conditiile pentru a construi o casa prin programul Noua Casa

Daca prefer sa construiesti si sa iti amenajezi propria locuinta dupa gusturile tale, de la zero, trebuie:

• sa fii proprietarul terenului pe care urmeaza sa construiești casa;
• sa declari, in momentul solicitarii creditului, ca nu detii o locuinta mai mare de 50 mp;
• Sa nu ai in derulare alt credit ipotecar sau sa fi accesat un credit prin programul Prima Casa in trecut
• Sa construiesti o singura locuinta printr-un credit acordat și garantat de conditiile programului;
• sa platești avansul de 5% din costul de constructie si sa oferi o garantie ca imprumutul va fi folosit pentru a construi o casa pe respectivul teren;
• sa prezinti bancii proiectul tehnic de executie al casei; sa detii autorizatie de constructie, precum și toate avizele necesare;
• sa faci dovada unui contract cu o firma specializata in constructii; contractul va specifica obligatia antreprenorului sa finalizeze lucrarile in maxim 18 luni de la data efectuarii primei plati prin programul Noua casa;
• sa oferi dovada achitarii unei polite de asigurari a lucrarilor de constructie;
• sa faci dovada constituirii unei garantii de buna executie a lucrarii in valoare de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari;
• sa nu instrainezi viitoarea casa in primii cinci ani dupa finalizare.